おはようございます！昨夜の雨・風激しかったですね、大丈夫ですか？
今日は住宅ローンがいくらまで借りられるか？の話、フラット３５を例にして算出してみます。
フラット３５は年収４００万円未満の人は返済比率３０％、４００万円以上の人は返済比率３５％と基準があります。
年収３６０万円の場合、（３６０万円× ０．３）÷１２カ月＝ ９０，０００円（月々の返済金額ＭＡＸ）
年収４８０万円の場合、（４８０万円×０．３５）÷１２カ月＝１４０，０００円（月々の返済金額ＭＡＸ）Ⓐ
金利１．４％・３５年返済で１００万円を借り入れた場合、月々の返済は３，０１３円
年収３６０万円の場合、（ ９０，０００円÷３，０１３円）×１００万円≒２９８０万円が借入可能額
年収４８０万円の場合、（１４０，０００円÷３，０１３円）×１００万円≒４６４０万円が借入可能額
になります。ただ… これはローン総額だから、自動車ローンや携帯電話・購入品の分割払いやリボ払い、カードローンも含めた借入可能額。
例えば自動車ローン月々３０，０００円に携帯電話分割月々４，０００円があった場合、
年収４８０万円Ⓐの場合、１４０，０００円－（３０，０００円＋４，０００円）＝１０６，０００円が住宅ローン月々返済のＭＡＸになり、
（１０６，０００円÷３，０１３円）×１００万円≒３，５１０万円が借入可能額となります。
朝から数学の授業みたいでしたが、住宅会社の営業マンはいくら借り入れられるか？の目安が知りたいので来場された方に年収を聞きたがります。
次回はローンにまつわるブラックリストについて！でも書こうかな？
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